Christine ZANARDO Gérante

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Villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 167 m²

Montagnac (34530)

435 000 € Référence 2243

A propos de ce bien

Située dans un environnement résidentiel calme, à seulement 5 minutes à pied du centre du village, découvrez cette belle villa d’une superficie de 167 m² habitables, implantée sur un terrain de 935 m².

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d’environ 80 m², baignée de lumière, avec cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier/buanderie ainsi qu’une suite parentale d’environ 33 m² composée d’une chambre, d’un dressing, d’une salle d’eau et de WC.

À l’étage, un hall de 5,77 m² dessert deux chambres (11,46 m² et 11,42 m²), une salle d’eau de 5,08 m² ainsi qu'un WC indépendant.

À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une vaste terrasse, une piscine chauffée et sécurisée de 9 x 4 m, un espace barbecue et un agréable salon d’été.

Deux garages de chacun 20M2 vous permettrons de stationner vos véhicules en toute sécurité.

Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage performant avec climatisation réversible, convecteurs et poêle à bois. Les menuiseries sont en double vitrage, avec volets électriques centralisés et volets bois.

Un bien idéal alliant confort, espace et proximité des commodités.

N’attendez plus pour venir le découvrir, contactez-nous rapidement !

Caractéristiques de ce bien

Surface 167 m²
terrain 937 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 2004
cuisine américaine
Chauffage individuel : cheminée (bois)
2 garage(s)
exposition Est-Ouest
vue Piscine et terrain
terrasse
visiophone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 435 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 600 €

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