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Christine ZANARDO Gérante
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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 168 m²

Montagnac (34530)
390 000 € Référence 2233

A propos de ce bien

Bien rare offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / professionnel. Édifiée sur un terrain de 535 m², cette maison développe 168 m² habitables répartis sur deux niveaux :Au 1er étage :Un superbe espace de vie lumineux de 60 m² comprenant séjour et cuisine équipée, traversant et lumineux,parfait pour recevoir.Une suite parentale de 21 m² avec chambre et salle d’eau privative.WC indépendant, balcons et terrasses. Au 2e étage :Trois chambres confortables (16,37 m² 16,33 m² 9,39 m²).Une mezzanine spacieuse de 25 m² offrant un espace bureau, salle de jeux ou espace détente.Une grande salle de bains de 14 m² avec espace buanderie, un dressing 3.5M2 WC indépendant. Au rez-de-chaussée :Une remise de 68 m² avec WC.Un garage de 49 m² avec WC.Un local commercial actuellement loué 475 € / mois, générant un revenu locatif immédiat.Prestations :Menuiseries double vitrage.Chauffage par cheminée insert et convecteurs électriques.Un bien exceptionnel par ses volumes et son potentiel : grande maison familiale, investissement avec rendement locatif, activité professionnelle ou projet mixte. À découvrir sans tarder !

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 168 m²
  • terrain 535 m²
  • séjour 60 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1950
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud
  • vue Jardin
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 280 € et 3 146 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 390 000 €
Taxe foncière annuelle 2 603 €

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